网友吐槽：近期的这些盘，这些事可真真是闹心了！
发布时间：2019-03-29
来源：青岛新闻网
小编就可着性子分类整理了一下，希望对大家有所提醒借鉴。其中，里面提及的部分案例，职能部门已经开始督促监管。
当然，也提醒一句，但凡关系到房子的，不管是买还是住，都是不小的一笔支出，大家还是需要擦亮眼睛，认真挑选，避免后期踏上不断的维权风波哇。
延期交房
案例1：新房患上拖延症 合同到期了春和丽景还没交房
近日，市民崔先生向信网反映，青岛即墨区春和丽景小区延期交房，本该2018年12月31日交房现在却变成2019年6月30日交房，目前该项目建设处于停工状态，是否能按开发商承诺日期交房还未可知。开发商青岛远鹏置业有限公司相关负责人苏经理表示，目前工程正在推进，并未停工，肯定会在承诺时间内按期交付。
据崔先生介绍，自己于2017年5月份在即墨区春和丽景小区买了一套房子，总共房款为70多万，按照购房合同房子应于2018年12月31日交付。“去年12月份的时候，接到开发商方面的通知说房子要2019年6月底才能交，不能如期交付了。”崔先生告诉信网，很多业主就延期交房的问题多次和开发商方面沟通协商过，但对方给出的回复是因为冬天天气太冷，影响施工，可这样的说法令很多业主感到十分牵强，
不仅如此，崔先生还称，目前该项目主体工程已经完成，从外围看，墙体也已经粉刷过，但目前里面没有工人在施工。因此，崔先生及部分业主担心照这样的施工状态和进程，很难在2019年6月30日按期交房。
从购房合同来说，开发商青岛远鹏置业有限公司延期交付，已属违约，而这其中生成的违约金也成为业主们的关注焦点，到底开发商方面对于延期交房和违约金又会是一个什么样的说法?
信网带着这些疑问联系到春和丽景小区所属开发商青岛远鹏置业有限公司，此项目的销售负责人苏经理表示，2018年因某些原因推迟了近三个月的工期，年底时因天气较为寒冷，给小区绿化建设造成了一定影响，所以确实没有如期交付房屋。但目前工程正在加班加点推进，已经开始做小区的绿化和道路建设，今年6月30日肯定会交给业主一个满意的房子。
“违约金的话，业主们可以放心，我们会按照合同约定支付。”苏经理告诉信网。
案例2：万德悦海公馆延期6个月还强制交房？
近日，有网友爆料要投诉西海岸万的悦海公馆项目延期交房还强制交房。据网友反应，按照购房合同中的约定，新房交付时间应该是在2018年年中，在延期6个月后，在无任何无竣工验收证明的情况下，强制业主收房，并且对延期6个月交房无任何补偿！
据查，万德悦海公馆在青岛几家网站公示的原定交房时间为2018年10月份，预计2018年等信息。
不过据房天下网站网友点评反应交房时间来看，2018年调整为后期调整为预计2019年初交房。
据了解， 该项目在2018年10月份之后就被指施工进度慢，难交房。据信网2018年9月份报道，该项目原定于今年10月1日交房，可是最近施工现场却出现了停工的迹象 ，据业主介绍，目前仍旧没有安装玻璃及粉刷外墙壁，绿化工作也没有开展，眼看还有20天就到了新房的交付时间，业主们是又担心又着急。因公司原因停工一个月，耽误了进度，不能如期交付。
案例3：中能英格堡违规交房好几年办不了房产证
中能英格堡的业主表示：中能英格堡违规交房好几年办不了房产证，业主在各渠道投诉无用，原来的售楼处都撤了，中能的员工和销售人员都已辞职，也找不到公司的负责人。房产证找谁办，什么时候能办，这么多年都没有一点消息；房屋质量出了问题也找不到人负责。
违规销售
案例1：三盛国际海岸被爆预售合同部分条款不平等 监管部门已下达处罚决定书
青岛日报3月13日刊登了《三盛国际海岸卖房“套路太深”》的报道。针对报道中读者投诉集中的三盛国际海岸项目零违约金、零补偿、高额定金等问题，本报近日分别采访了即墨区市场监督管理局、开发商及法律人士。
即墨区市场监督管理局：已下达行政处罚决定书
本报从即墨区市场监督管理局了解到，2月28日，该局给青岛海上置业有限公司下达了行政处罚告知书（青即市监听告书（2019）26号）。告知书要求该企业如有陈述申辩意见等要求，在收到告知书三日内给予书面回复。
即墨区市场监督管理局表示，《行政处罚告知书》下达后，没有收到该企业任何回复资料，所以，该局给其下达了《行政处罚决定书》，3月17日，企业签收了《行政处罚决定书》。
《行政处罚决定书》指出，“当事人通过签订上述合同销售商品房，部分不平等条款没有对当事人所获利润产生实质影响，故认定当事人实施合同违法行为无违法所得。”
《行政处罚决定书》指出，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人出现擅自变更小区平面布局且无法恢复、交付的商品房装修设备标准达不到合同约定等情况，依法应当承担违约责任。而当事人在合同第九条、第十七条单方面规定违约责任为零，免除了自己应当承担的违约责任……”对此，《行政处罚决定书》认为，“对于当事人在格式条款中免除自己责任的违法行为，截止案发其与购房者订立《预售合同》共计962份且实施上述行为没有违法所得，属于特种严重违法情形。”根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，参照《青岛市工商行政管理局行政处罚权裁量标准》第四百五十五条规定，“责令当事人立即停止违法行为，并决定对其作出如下行政处罚：罚款壹万元整。”
“当事人立即停止违法行为这个规定就是要求当事人进行整改，并且之后不再有此类违法行为。”即墨区市场监督管理局相关工作人员表示。
青岛海上置业有限公司：购房者有异议可法律诉讼
对于即墨区市场监督管理局开出的《行政处罚决定书》，青岛海上置业有限公司承认其合同中存在部分不平等条款，并接受该处罚结果。青岛海上置业有限公司表示，2018年9月，全青岛范围内采用了新版《房屋买卖合同》，新版合同对一些容易引起误读的条款已全部进行细化约定。所以，他们之后的合同中，不会再存在之前合同中相关违法行为的情况。
但是，对已经网签的合同，他们没法做任何修改，如果购房者对其条款仍有异议，可以通过法律诉讼渠道进行解决，公司也诚恳地接受业主采取包括法律手段等在内的合法方式维护自身的合法权益。
对于购房者提出的高额定金一事，青岛海上置业有限公司表示，在房屋网签之前，定金数额以业主与公司签订的认购协议书为准。在网签合同签订之后，双方约定的定金以网签合同为准。签订网签合同之时，若业主不同意网签合同的约定则按照认购协议书中的定金数额处理。另外，青岛海上置业有限公司表示，他们在销售现场进行了商品房合同公示，不存在业主交完款后不知道合同内容的问题。
该公司表示，无论认购协议书载明的定金数额还是网签合同载明的定金数额，均符合《担保法》等法律法规规定的定金数额不高于合同总金额20%的要求。合同或认购书对开发商与业主均有同等约束力，即双向约束，并非单向约束客户的霸王条款。
装修”名不副实“
关于装修不达标的问题，似乎已经数不胜数了，从万科、康大、北城建再到高新区诸多项目，看似”天价“动辄三四十万以上的装修标准如何兑现，确实挺考验人的。
案例1：腾讯双创小镇4500/平装修标准，不公示装修材料
业主爆料：青岛高新区腾讯小镇4500天价装修，不公示装修材料，公摊收精装费。 一、装修等级方面。我们腾讯小镇有高层有洋房，先不说我们高达4500一个平方的精装标准，就说洋房同样4500一平的装修，他们用的材料，品牌名称规格，装修程度和高层就不是一个等级。销售给我们的解释是洋房总价高。 这就是明白的高诉我们，这个世界我们花同样的钱却注定要比有钱人享受差几个等级的待遇吗？ 所以既然装修标准定4500，我们也必须花，那么我们坚决要求和洋房一样装修等级，不能区别对待。 二，装修标准方面。4500一平装修算下来，一套房子光装修费五六十万多，只是装修花这么多钱连硬装的很多项目都没有，如热水器、鞋柜、衣橱..全都没有。全屋的木地板也只是复合地板，还没有明确品牌名称规格，这种存在潜在严重污染隐患的重大问题，我们要求明确什么品牌，什么型号，什么规格。否则要求贴瓷砖。还有其他空调、油烟机..全部未标明品牌型号的要求确定。
案例2：万科城市之光精装标准严重不符 业主售楼处维权
万科城市之光的风波一直没有消停过，虽然目前还没有明确下文。业主也曾多次去售楼处就装修标准不达标及变相降价等问题抗议过。业主反映：项目售楼处展示的售楼处临时样板间与购房后开放的实体楼样板间出现巨大差异，不仅存在漏雨情况，客厅阳台三扇门的宽度变为两扇门，也是大变脸。
规划肆意变更
案例1：金隅和府的智慧社区“纸上谈兵” 交付后不见踪影
小朱在2016年看房时，主城区还有多个新建住宅项目在销售。金隅和府容积率太高，一度让他和家人都非常犹豫。但是置业顾问告诉他，金隅·和府将打造青岛城市核心首座智慧社区，涵盖远程看护“鹰眼计划”、园区活动空间WIFI覆盖、智能出入口管理等多项智能化服务。在交付后，实现园区安全监控等功能。“金隅和府携手景观设计行业翘楚——CDI栖地国际景观设计公司，遵从‘和文化’理念，因循青岛城市发展脉络，于台地之上打造‘智能化互动式景观社区’，还原生活本真，实现全龄段互动场景。正是冲着开发商这种承诺，让包括我在内的很多业主心动。”小朱说。但是，当消费者交上了最高达500万元左右的购房款之后，麻烦就一直不断。按照合同约定，2018年9月底原本是金隅和府北组团和中组团业主收房的时间，可9月中旬的一纸通知让收房时间变成了未知数。开发商通知业主交房时间要延期三个月，到2018年年底，而且延期交房的三个月业主拿不到任何违约金。对此，业主感到非常气愤，并且团结起来进行维权。
等到了小区交付时间。心情复杂的业主来到小区之后，心又凉了半截：原本承诺的台地水系园林不见踪影，智能化互动式景观同样难寻，小区中只有两块光秃秃的草皮，这与当初的宣传相差太远。更让业主气愤的是，开发商此时已经将原来官方公众号推送的相关宣传文章全部删除，然而部分细心的业主却保留下了内容截图。
记者通过业主保留的截图证据发现，该公众号文章确实有“智能化·互动式·景观社区”的宣传语，而且从效果图上看，小区内不但绿树成荫，而且花团锦簇，让人向往。究竟真实的情况又是如何呢？3月9日下午，记者来到了金隅·和府交付的小区，发现真实景观与宣传图画确实相差很大。半秃的草皮边缘处稀稀拉拉有几棵景观树，毫无层次感可言，智能化互动式景观根本不见踪影。实际配套与“庭园、树阵、花钵、雕塑、阶梯，错落有致；喷泉、叠水姿态万千，贯穿绵延，尽显繁华深处的浓荫庭院”这样的宣传语根本无法联系在一起。
案例2：中南世纪城规划中的公园变垃圾堆
中南世纪城的业主表示：他于2013年购买的李沧区中南世纪城二期，合同里约定2016年1月1日交房，实际交房时间晚了5个月，开发商不退违约金，要求以物业费或者车位费抵扣。不仅如此，合同规划图里标注小区后面有一个水上主题公园，但交房后却变成了建筑垃圾堆，直到2019年3月份，规划中的主题公园还是一个大的垃圾土堆，并且小区后门一直处于封闭状态，业主出行非常不方便。
租房陷阱
案例1：焦点访谈曝光：租房“押一付一”背后的陷阱
房租怎么成了贷款?
“押1.5付1”?交房租实为还贷款
粘培鑫是一名在校大学生，去年11月，他在当地一家名为小家联行的房地产中介公司租了一间房子。
粘培鑫说：这个中介跟别的不一样，别的是收首月房租的50%作为中介费，但是小家联行没有收。押金方面也是比外面稍微优惠一点，正常租都是押2付1，或者押3付1，小家联行是押1.5个月付1。
因为粘培鑫还在实习期，工资比较低，比较之下，他选了小家联行。然而，在签完房屋租赁合同后，中介公司的工作人员让他关注一个叫会分期的公众账号。工作人员说会分期就是一个交房租的平台，如果不通过这个平台交房租，就不能把房子租给他。
原来，小家联行房地产经纪公司是用粘培鑫的名义从会分期上办理了租房贷，会分期将一整年房租交给了小家联行房地产中介公司。中介公司再按季度将房租交给房东，而粘培鑫每个月在会分期上交钱，名义上是在交房租，实际上是在还贷款。
粘培鑫：他说这个就是把一年的房租先贷出来，然后交给中介，我们再一个月一个月还进去，中间产生的利息都由中介来支出，我们只要付房租就可以了。
如此看来，租户们并没有什么损失，首次付款还能省点押金和中介费，这吸引了很多租户。
中介公司突然关门
房东未收到租金租户被“赶”出门
然而就在租了三个月房后，粘培鑫突然接到同学的电话。
粘培鑫：他跟我说他被房东赶出来了，小家联行已经倒了，因为房东没有收到租金，就把租客赶出来了。
听了这个消息后，粘培鑫赶紧来到小家联行房地产经纪公司，可到这后却发现公司早已大门紧锁，没有了办公迹象。
不久后粘培鑫的房东也找上门，告诉他自己并没有收到房租，房子粘培鑫不能继续住了。而此时，粘培新还欠着会分期的贷款。
粘培鑫的遭遇并不是个例，从去年开始就陆续有北京、上海、重庆等地的租户向记者反映遇到类似的情况。
中国人民大学法学院副院长杨东：钱到了平台之后，现在好多平台拿这个钱去投资，收购更多的房子来扩大业务。但是这个风险就大了，一旦投资失败，资金链断了，那么平台自然就跑路倒闭。
这里所说的平台指的是中介公司，之所以称中介为平台是因为在这个链条中，中介公司不再是促成房东与租户签约的居间服务机构，而是变成了汇聚了大量房源的房屋代理平台。在这些房屋租赁合同中，房屋的出租人都是中介公司，租户从中介手中租房，这样中介公司就可以获得用租户名义申请的贷款，这就形成了巨大资金池。
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